Cégünk vállalja az ingatlanok energiatanúsítványának elkészítését is. 2023. november 1-től változtak az energetikai tanúsítás szabályai, ezért az adásvételi szerződésnek nem kell utalnia az energetikai tanúsítványra, viszont továbbra is kötelező készíteni és az ingatlan hirdetési portálokon való hirdetése, reklámozása sem lehetséges az energetikai besorolás nélkül.
Továbbra is elengedhetetlen a tanúsítás, hiszen a szerződés megkötésének napjáig be kell mutatni a vevőnek (akár másolatban), legkésőbb a birtokbaadás napjáig át is kell adni. Érvényessége 10 év helyett – a korábbiaktól eltérően – 5 év. A meglévő tanúsítványok a változást követő 60. napig még használhatóak, 2024 januártól viszont új tanúsítvány szükséges.
Az eladó (tulajdonos) feladata elkészíttetni és a költségét is a tulajdonosnak kell állnia. Erre, mint „kötelező műszaki dokumentáció” van szükség, de egyben tájékoztatóként is hasznos a lakás műszaki állapotát illetően. Emiatt már a meghirdetés előtt célszerű elkészíttetni, hogy a besorolás a hirdetésben szerepelhessen.
Az energiatanúsítás menete
Szükség van egy helyszíni szemlére, melyen az indítóadatok (cím, helyrajzi szám, Megbízó neve, lakcíme) rögzítése után az energetikus szakember megtekinti a rendelkezésre álló tervanyagot. Ha ilyen nincs vagy hiányos, helyszíni felmérésre van szükség. (A nyílászárókról minden esetben készül rajz, fénykép.) A mérés közben beazonosítja az épületszerkezeteket is. A terveket – amennyiben rendelkezésre állnak – a helyszínen lefotózza. Természetesen a lakást és az egész épületet végigfényképezi az ingatlanirodáktól eltérő szempontok alapján (Pl. ha kell, pincéket, padlástereket is). Ez a szemle fél órától a 1-2 órás időtartamig terjedhet, a helyzet függvényében. (Legrövidebben a paneles lakások intézhetők el, ezeknél általában terv sem kell már.) Megtekinti az épületgépészeti rendszereket is, de ha vannak, az e-tárgyú adatok is relevánsak (Pl. kazán prospektusa.).
Fontos még tudni, hogy az energiatanúsítási kötelezettség 50 m²-es alsó határa az épületre vonatkozik, így többlakásos épületben az 50 m2 alatti lakás is tanúsítvány-kötelezett. Pl. ha egy külön álló épület (családi ház) hasznos alapterülete nem éri el az 50 m²-t, akkor nem szükséges az “ingatlan-zöldkártya”. Emellett van néhány kivétel, ahol nem kötelező a tanúsítás (Pl. egyházi épület, éves szinten négy hónapnál kevesebb használatra szánt épületek, etc. esetén). Korábban ilyen esetnek számított, ha az épület műemlékileg vagy városképileg védett volt. Az új szabályozás alapján már ezekre is kiterjed a tanúsítási kötelezettség.
Bővebben lásd a vonatkozó rendeletekben: 7/2006. (V. 24.) TNM rendelet, 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet, az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról szóló 9/2023. (V. 25.) ÉKM rendelet.
A kiadott dokumentáció
A képen bemutatott un. hiteles energiatanúsítvány használata 2016. január 1.-től kötelező. A tanúsítvány anyaga elkészítésekor feltöltésre kerül az OÉNY rendszerén át a Lechner Nonprofit Kft. nyilvántartásába. Ekkor kapja külalakját és az azonosítószámot, mely az adásvételi szerződésbe is bekerül.
A hiteles tanúsítvány tetszés szerinti példányszámban kérhető (általában 1 db elég).