A Magyar Közlönyben megjelent a Falusi CSOK-ról szóló rendelet, amely a 2024-re vonatkozó szabályokat véglegesíti.

A Falusi CSOK 2630 kistelepülésen elérhető állami támogatás. A törvény rögzíti: a családi otthonteremtési kedvezmény az igénylővel közös háztartásban élő és a családi otthonteremtési kedvezménnyel érintett lakásba vele együtt beköltöző gyermek után, valamint fiatal házaspár esetén
– gyermektelen fiatal házaspárnál legfeljebb három,
– egy gyermekes fiatal házaspárnál legfeljebb kettő,
– kétgyermekes fiatal házaspárnál egy gyermek vállalása esetén igényelhető.
A gyermekvállalás teljesítésére
– egy gyermek vállalása esetén 4 év,
– két gyermek vállalása esetén 8 év,
– három gyermek vállalása esetén 10 év áll rendelkezésre a teljesítésre, függetlenül a felvett támogatási összegtől.
A vásárlással egybekötött korszerűsítésnél egy gyerek után felvehető összeg 1, két gyerek után 4, három vagy több gyerek után 15 millió forint. Meglévő ingatlan bővítése, korszerűsítése esetén pedig egy gyerek után 600 ezer, két gyerek után 2 millió, három gyerek után 7,5 millió forint támogatást lehet igényelni.

Fontos változás, hogy a korábbiakkal ellentétben a felvehető hitelösszeg akkor sem csökken a felére, ha már meglévő ingatlant szeretne valaki bővíteni vagy korszerűsíteni.

Ez azt jelenti, hogy két gyermek után mindig legfeljebb 10, három gyermek után pedig 15 millió forint kölcsönt lehet majd igényelni januártól, a lakáscéltól függetlenül. Szintén módosulás, hogy a támogatott kölcsön kamata az első két év után nem három, hanem ötévente
változtatható meg.

Forrás: steksz .hu

A jövő január 1-jétől elérhető kedvezményes CSOK Plusz hitelkonstrukciót gyermekvállalás előtt álló és már gyermekes házaspárok egyaránt igénybe vehetik, ha újabb gyermeket, gyermekeket szeretnének. Az akár 50 millió forintos, legfeljebb 3 %-os kamatú hitel az ország teljes területén igényelhető az első közös otthon megszerzéséhez, a meglévőből nagyobb értékű otthonba költözéshez, vagy a családi otthon bővítéséhez.

Ezeket ismertette a Kulturális és Innovációs Minisztérium, miután a Magyar Közlönyben is megjelentek a részletszabályok. A kormányrendelet szerint legfeljebb 3 százalékos kamatú hitelt 15, 30, vagy akár 50 millió forintos összeggel vehetik igénybe a gyermeket tervező házaspárok, attól függően, hogy hány gyermekük van, és hány gyermeket terveznek még. A CSOK Plusz lehetőségével azok a családok élhetnek, ahol a feleség még nem töltötte be a 41. életévét, de 2025 végéig a 12. hetet betöltött várandósság esetén ezen életkor betöltése után is igényelhető a konstrukció.

A most kihirdetett jogszabály szerint a vágyott gyermekek megérkezésekor további kedvezmények vehetők igénybe: az első gyermek érkezésekor – már a magzat 12 hetes korától – legfeljebb egy évig szüneteltethető a hiteltörlesztés, a második és minden további gyermek érkezésekor pedig 10-10 millió forinttal csökken a fennálló kölcsöntartozás, amihez ugyancsak elegendő a 12 hetes várandósság igazolása.

Az első közös otthon megszerzése esetén legfeljebb 80 millió forintos ingatlan értékhatárig, a másik ingatlanba költözés vagy a bővítés esetén pedig legfeljebb 150 millió forintos értékű ingatlan esetén igényelhetik a családok a konstrukciót. Az ötezer fő alatti lélekszámú kistelepüléseken a gyermeket vállaló házaspárok akár a Falusi CSOK-kal együtt is igénybe vehetik 2024. január 1-jétől, a többi településen pedig az eddigi CSOK konstrukció helyett igényelhető. A CSOK az idei év végéig igényelhető, a változások a családok CSOK-kal megszerzett jogosultságait nem érintik.

Ha azonban a megadott határidőig (egy gyereknél négy, kettőnél nyolc, háromnál tíz év) sikertelen lesz a gyerekvállalás, vagy a házaspár elválik, akkor a kamattámogatás megszűnik Ez a jelenlegi hozamkörnyezetben azt jelentené, hogy 3 százalékról több mint 9 százalékra ugrana a kamat. Ha nem teljesül a szerződésben rögzített gyerekvállalás, akkor ráadásul 120 napon belül vissza kell fizetni az addig felvett kamattámogatást a jegybanki alapkamat + 5 százalékpontos büntetőkamattal együtt (ez most 11,5+5 %, azaz 16,5 % lenne összesen).

Forrás: steksz .hu

A falusi CSOK 2019. július elsejétől 2022. június 30-ig igényelhető az alábbi célokra:

Tanya, birtokközpont vagy preferált kistelepülés területén

• használt lakás vásárlására és bővítésére, illetve korszerűsítésére vagy
• meglévő lakás bővítésére, illetve korszerűsítésére

Használt lakás vásárlására abban az esetben igényelhető a falusi CSOK, ha az igénylő ugyanazon kérelemben a lakás

• korszerűsítésére,
• bővítésére vagy
• korszerűsítésére és bővítésére

is igényli a családi otthonteremtési kedvezményt.

Falusi CSOK összege bővítés/korszerűsítés esetén

• egy gyermek esetén legfeljebb 600 000 Ft,
• két gyermek esetén legfeljebb 2 600 000 Ft,
• három vagy több gyermek esetén legfeljebb 10 000 000 Ft.

vásárlására megállapított támogatási összeg nem haladhatja meg a fenti összegek 50%-át!

Falusi CSOK összege vásárlással egybekötött bővítés/korszerűsítés esetén

• egy gyermek esetén legfeljebb 300 000 Ft,
• két gyermek esetén legfeljebb 1 300 000 Ft,
• három vagy több gyermek esetén legfeljebb 5 000 000 Ft.

A családi otthonteremtési kedvezmény a következő korszerűsítési munkálatokhoz igényelhető:

• víz-, csatorna-, elektromos-, gáz-közműszolgáltatás bevezetése, illetve belső hálózatának kiépítése,
• fürdőhelyiség, illetve WC létesítése olyan lakásban, amely nem rendelkezik ilyen helyiséggel,
• központi fűtés kialakítása vagy cseréje, ideértve a megújuló energiaforrások alkalmazását is,
• az épület szigetelése, ideértve a hő-, hang-, illetve vízszigetelési munkálatokat,
• a külső nyílászáró energiatakarékos nyílászáróra való cseréje,
• tető cseréje, felújítása, szigetelése,
• kémény építése, korszerűsítése,
• belső tér felújítása, ideértve a belső burkolat cseréjét, a galériaépítést, a belső elektromos-, vízhálózat cseréjét, a fürdőhelyiség-felújítást, a WC-felújítást; a konyhafelújítást,
• a lakással azonos ingatlan-nyilvántartási helyrajzi számon található melléképület felújítása vagy kerítés építése, a korszerűsítés költségeinek legfeljebb 30%-áig, valamint
• a korszerűsítéshez közvetlenül kapcsolódó helyreállítási munka, a korszerűsítés költségeinek legfeljebb 20%-áig.

A korszerűsítéshez igényelt családi otthonteremtési kedvezményből több, a fent felsorolt munkálat elvégzése is támogatható.

A kedvezménnyel érintett lakásban az igénylőnek az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett, legalább 50 százalékos – együttes igénylés esetén együttesen legalább 50 százalékos – tulajdoni hányaddal kell rendelkeznie. A korszerűsítendő ingatlanon nem lehet haszonélvezeti jog.

A korszerűsítendő lakásnak a kérelem benyújtásakor rendelkeznie kell:

• 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával és főzőhelyiséggel – ennek hiányában további, legalább 4 négyzetméter alapterületű, a főzést lehetővé tevő, önálló szellőzésű lakótérrel, térbővülettel